老宅基地建两层楼，可能受以下特殊情况影响：1、历史遗留合法老房改建：若原有合法历史建筑，且当地对历史建筑改建有特殊规定（如允许不改变主体结构和风貌下适当加建），审批流程和要求可能简化或有特殊标准。2、村庄规划区内建设：依据《中华人民共和国城乡规划法》，村庄规划区内建两层楼需办理乡村建设规划许可证，与城镇规划区的建设工程规划许可证审批存在差异。3、地方优惠政策支持：部分地区为改善居住条件，对符合条件的村民建两层楼提供审批绿色通道、手续简化或费用减免等便利。
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老宅基地建两层楼的法律风险点主要有：1、未获许可的违法建设风险：未申请建设工程规划许可证的，城乡规划主管部门可依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可能被限期拆除。2、侵犯相邻权引发纠纷：若建筑高度、间距影响相邻方采光、通风、通行等权利，相邻方可提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。
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老宅基地建两层楼是否可行，取决于当地规划及许可情况：-位于城乡规划区内：需向城乡规划主管部门或镇政府申请建设工程规划许可证，未取得即属违法建设。-有规划限制条件：即使取得土地使用权，仍需符合当地建筑高度、层数等规划条件，如部分地区规定不得超两层，超则违规。-未经审批建设：无论是否在规划区内，未审批直接建两层，均可能违反《中华人民共和国城乡规划法》，面临责令停止、限期改正或拆除。
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老宅基地建两层楼需避免以下错误操作：1、未办许可直接动工：部分人认为老宅基地无需审批，实则违反《中华人民共和国城乡规划法》强制性要求，易被认定违法并受行政处罚。2、超规划条件建设：取得许可证后擅自加层、提高高度或改变结构，超出规划条件即属违规，同样面临法律后果。3、忽视地方特殊规定：不同地区对传统风格、风貌保护有特殊要求，未考虑可能导致证件齐全仍不合规。若不确定操作是否合规或已出现相关问题，建议尽快咨询我，我会为您提供专业解答与应对建议。

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