换物业公司物业费不一定会下降。物业费标准依据《物业管理合同》或《商品房买卖合同》。若新物业公司提高费用无依据，属违约，业主可依法维权。不及时处理可能导致业主权益受损，如被非法收费。
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换物业不保证物业费下降。操作如下：1. 查看新物业合同，明确费用条款；2. 如新物业擅自提价，先与其协商；3. 协商不成，向物价部门投诉或依据合同采取仲裁、诉讼。
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处理物业费问题，常见方式有协商、投诉物价部门、仲裁或诉讼。应先尝试与物业公司协商；协商无果时，可根据《物业管理合同》选择投诉、仲裁或诉讼，以维护自身权益。

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