拿别人房产证办理抵押贷款，可能因特殊或例外情形受影响，具体如下：
1、房产证遗失后被冒用。若房产证不慎遗失，被他人冒用并伪造授权材料申请抵押贷款，虽形式上材料“合法”，但实际属无权处分。此时拿证者虽可能暂获贷款，房产所有权人发现后可主张抵押无效，金融机构将面临贷款损失，且该贷款办理最终效力受影响。

2、授权委托书被伪造。伪造房产所有权人授权委托书，持他人房产证办理抵押贷款，因授权材料虚假，拿证者贷款行为从根本不合法。金融机构后续若发现委托书伪造，抵押合同无效，拿证者需担责，贷款办理失败并引发法律纠纷。
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仅凭他人房产证能否办理抵押贷款，需分情况判断：
若仅持有他人房产证原件，未获房产所有权人授权，则无法贷款，因房产证是所有权证明，抵押贷款需所有权人亲自办理或出具授权委托书。

若房产所有权人出具合法有效且明确授权抵押贷款的委托书，且满足其他贷款条件，可办理贷款。此时受托人需提供房产证原件、授权委托书、双方身份证明等材料。

若房产所有权人本人到场办理，或虽未到场但授权委托书经公证等严格审查确保真实有效，金融机构审核通过后会批准贷款。
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“抵押贷款拿别人房产证能贷款吗”的法律依据，主要来自《中华人民共和国物权法》。
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”该条款明确，房产证仅为所有权证明，持有房产证不能当然取得处分权（含抵押贷款），需所有权人作出或经合法授权。拿别人房产证抵押贷款时，因拿证者非所有权人且无授权，无权设定抵押，金融机构基于物权归属审查，不会批准此类贷款，故拿别人房产证不能直接抵押贷款。
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拿别人房产证办理抵押贷款存在法律风险，可能损害相关方权益，举例如下：
1、未经授权拿别人房产证办理贷款可能构成侵权。若拿证者未获任何授权，伪造材料用他人房产证成功贷款，房产所有权人财产权益受损，可能面临房产被抵押或拍卖风险。

2、授权不规范可能导致抵押合同无效。若房产所有权人出具的授权委托书内容不明确（如未写明抵押贷款金额、期限等关键信息），拿证者据此办理的贷款，后续可能因授权范围不清引发纠纷，金融机构或主张抵押合同无效，导致贷款无法收回，拿证者和房产所有权人都可能陷入法律困境。

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