房屋分隔成小间出租存在法律风险，以下举例说明：
1、行政处罚风险：若分隔方式不符合《商品房屋租赁管理办法》，如未以原设计房间为最小出租单位（例如三居室被擅自隔为五间且人均面积不达标），相关部门可依据《商品房屋租赁管理办法》第二十二条责令限期整改，逾期未改将处5000元至3万元罚款。
2、合同无效风险：违法分隔出租时，租赁合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，房东需返还租金并赔偿承租人损失。
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房屋分隔出租的合法性还受特殊情形影响，具体如下：
1、批准且合规：若房东经相关部门批准分隔，且隔断后房屋符合安全、防灾等工程标准，分隔出租合法，无处罚风险。
2、地方特殊政策：部分城市为解决住房问题，对分隔出租有特殊条件限制，符合当地政策的分隔行为可获允许。
3、协商不违法：即便租赁双方协商一致，但若分隔行为违反法律法规（如改变房屋性质、不符合安全标准），仍属违法，需承担法律风险。
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房屋分隔成小间能否出租，需符合法律法规及标准。一般而言，未经批准分隔出租可能违法：
- 若隔断破坏房屋主体结构（如拆承重墙），或不符合消防安全标准（如无消防通道、设施不足），均不得出租。
- 符合以下条件的分隔出租可能合法：以原设计房间为最小单位，人均面积不低于当地最低标准，厨房、卫生间等非居住空间不用于居住，且符合安全防灾标准（具体需结合当地规定）。
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依据《商品房屋租赁管理办法》明确房屋分隔出租的法律适用：
- 第六条禁止出租情形：违法建筑、不符合安全标准、违规改变房屋性质、其他法规禁止情形。
- 第八条出租标准：以原设计房间为最小单位，人均面积达标，厨房/卫生间/阳台/地下储藏室不得出租供人居住。
- 违法情形：若分隔后将厨房等非居住空间出租、未达人均面积标准，或改变房屋性质、不符合安全标准，均违反上述规定，多数情况下分隔出租属违法。

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